מודד מקרקעין הוא בעל תפקיד חשוב בתהליך רכישת נכס או מקרקעין. הוא אחראי על מדידת השטח, קביעת גבולותיו והכנת תוכניות ומפות. עם זאת, לעיתים עלולים להתעורר חילוקי דעות או אי הבנות בין הלקוח למודד. לפניכם מספר טיפים יעילים כיצד ניתן להתמודד בצורה יעילה ומקצועית מול מודד המקרקעין.
תקשורת פתוחה ושקיפות
ראשית, חשוב לקיים תקשורת פתוחה ושקופה עם מודד המקרקעין. הסבירו לו בבהירות את הציפיות שלכם, את מטרות המדידה ואת לוחות הזמנים הרצויים. ודאו שאתם מבינים את תהליך העבודה שלו ואת האילוצים העומדים בפניו. שאלו שאלות והבהירו נקודות שאינן ברורות. תקשורת טובה תסייע במניעת אי הבנות ותקלות עתידיות.
הכנה מוקדמת
לפני פגישה עם מודד המקרקעין, הקדישו זמן להכנה מוקדמת. אספו את כל המסמכים הרלוונטיים כגון חוזי מכר, תוכניות בניה, אישורים עירוניים וכדומה. ודאו שברשותכם מפה מעודכנת של האזור וסימנו עליה את גבולות השטח לפי מיטב ידיעתכם. ככל שתגיעו מוכנים יותר לפגישה, כך תוכלו לנצל אותה ביעילות רבה יותר. בנוסף, היעזרו בסיוע של יוני לוי עורך דין מקרקעין בתל אביב מומחה ומקצועי.
היו נוכחים במהלך המדידה
השתדלו להיות נוכחים פיזית במהלך תהליך המדידה עצמו. כך תוכלו לעקוב אחר התקדמות העבודה, לשאול שאלות ולהעלות סוגיות בזמן אמת. נוכחותכם גם תאפשר לכם להצביע על אזורים או פרטים חשובים שהמודד עלול להחמיץ. זכרו שאתם מכירים את השטח טוב יותר מכל אחד אחר.
בדיקה והשוואה לתוכניות קיימות
לאחר קבלת תוצאות המדידה, קחו את הזמן לבדוק אותן ביסודיות. השוו את הנתונים לתוכניות ומפות קיימות שברשותכם. שימו לב לסטיות או אי התאמות. אם עולות שאלות או חששות, פנו למודד בהקדם האפשרי לקבלת הבהרות. אל תחששו לבקש הסברים מפורטים או תיקונים במידת הצורך.
שמירה על יחסי אנוש
גם אם מתעוררים חילוקי דעות, חשוב לשמור על יחסי אנוש מקצועיים ומכבדים עם מודד המקרקעין. זכרו שגם הוא בעל מקצוע מיומן העושה את מלאכתו. הימנעו מהאשמות או ויכוחים מיותרים. במקום זאת, התמקדו בפתרון בעיות ובחתירה להסכמות. אם אתם חשים שהמודד אינו עומד בסטנדרטים הנדרשים, שקלו בזהירות את האפשרות להחליפו באחר, תוך שמירה על כללי אתיקה והגינות.
מעורבות גורם מקצועי נוסף
במקרים מורכבים או בעייתיים, כדאי לשקול את האפשרות לערב במהלך גורם מקצועי נוסף. זה יכול להיות עורך דין המתמחה במקרקעין, שמאי מקרקעין או יועץ הנדסי. גורם כזה יכול לספק נקודת מבט בלתי תלויה, לייצג את האינטרסים שלכם ולסייע במציאת פתרונות הולמים לסוגיות השנויות במחלוקת.
דרכי פעולה במקרה של חילוקי דעות
למרות המאמצים הטובים ביותר, לעיתים עדיין עלולים להתגלע חילוקי דעות או מחלוקות בין הלקוח למודד המקרקעין. במקרים כאלה, חשוב לפעול בצורה מושכלת ומקצועית. ראשית, נסו להבין לעומק את עמדתו של המודד ואת הנימוקים העומדים בבסיסה. הציגו את עמדתכם בצורה ענייניות ומנומקת, תוך הישענות על עובדות, מסמכים ותקדימים רלוונטיים. אם הדבר אפשרי, שאפו להגיע לפשרה או להסכמה המקובלת על שני הצדדים.
אם המחלוקת נותרת בעינה, שקלו את האפשרות לפנות לגישור או בוררות על ידי גורם ניטרלי ומוסכם. רק כמוצא אחרון, במקרים חריגים של הפרת חוזה או רשלנות מקצועית משמעותית, עשויה להתעורר שאלת נקיטת הליכים משפטיים. עם זאת, גם במקרים כאלה, מומלץ למצות תחילה את כל הדרכים האחרות ליישוב המחלוקת.
לסיכום
התמודדות מול מודד מקרקעין דורשת תקשורת טובה, הכנה מוקדמת, נוכחות פעילה, בדיקה מדוקדקת ושמירה על יחסי אנוש. כדאי להיעזר בגורמים מקצועיים נוספים בעת הצורך. מודעות לנקודות אלו ופעולה על פיהן, יבטיחו התנהלות תקינה ויעילה מול מודד המקרקעין ויובילו להשגת התוצאות הרצויות בתהליך המדידה וההסדרה של המקרקעין.
